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MHI CAPITAL - Erfahrung in der Beratung privater oder institutioneller Investoren als führendes regionales Immobilien-Investmenthaus in Wiesbaden und Umgebung

Als ein führendes regionales Immobilien-Investmenthaus sind wir ständig auf der Suche nach interessanten Objekten in Bezug auf unterschiedliche Nutzungsarten und Risikoklassen. Ihre Immobilien entsprechen unserem Ankaufsprofil? Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Ihr Angebot!

Über MHI CAPITAL

MHI CAPITAL ist ein Real Estate Investment- und Real Estate Asset Management Unternehmen mit dem Fokus auf hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Main-Gebiet, das vermögenden Kunden, privaten oder institutionellen Investoren mit signifikantem Immobilienvermögen, ein breites Leistungsspektrum an Beratungsdienstleistungen für Immobilieninvestments maßgeschneidert auf deren Anlageprofil anbietet. Das Unternehmen übernimmt die Strategieentwicklung, den Aufbau von Immobilienportfolios sowie die komplette Eigentümervertretung für seine Mandanten und tritt dabei als Co-Investor auf. Der Fokus liegt dabei auf Direktinvestments. MHI CAPITAL GmbH investiert in Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere in Wiesbaden, Mainz und Frankfurt, aber auch überregional. Die Investmentstrategie fokussiert sich auf wohnwirtschaftlich- und/oder teilgewerblich genutzte Bestandsobjekte (Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und Wohn- und Geschäftshäuser) und Neubauobjekte.

MHI CAPITAL verfolgt hierbei zwei Investmentstrategien für nachhaltige Renditen.

Investments in Core- und Value-Add-Immobilien:

I. CORE-IMMOBILIEN

Der Begriff „Core“ bezeichnet eine Investment-Risikoklasse in der Immobilienwirtschaft. Core-Immobilien bergen für Anleger im Vergleich der Risikoklassen die geringsten Ausfallwahrscheinlichkeiten und erfreuen sich daher bei risikoscheuen Investoren großer Beliebtheit. Core-Immobilien zeichnen sich vor allem durch ihre erstklassige Lage, dem hervorragenden Standort der Immobilie, sowie durch ein gutes Mieterklientel aus. Core Immobilien haben einen sehr hohen Vermietungsstand bei gleichzeitig sehr guter Bonität der Mieter. Weiterhin ist ein bedeutender Faktor der Core-Immobilie deren erstklassiger Zustand dank konsequenter Instandhaltung sowie deren hochwertige Ausstattung und Bauqualität. Aufgrund des hohen Kaufpreises einer Immobilie der Risikoklasse „Core“ bewegen sich die Renditeerwartungen für Investoren mit 4-6 % auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau, das Wertsteigerungspotenzial ist angesichts hoher Kaufpreise verhältnismäßig gering. Die Finanzierung erfolgt im Allgemeinen bei niedriger Fremdkapitalquote (Leverage 40-60 %). Investoren verfolgen mit Core-Immobilien eine langfristige und risikoarme Investmentstrategie. Dementsprechend ist die Haltedauer der Core-Immobilien im Vergleich der Risikoklassen die höchste.

II. VALUE-ADD-IMMOBILIEN UND OPPORTUNISTISCHE-IMMOBILIEN

Mit dem Begriff „Value-Added“ wird eine Risikoklasse im Immobilieninvestment bezeichnet, deren Renditeerwartungen bei vergleichsweise großem Ausfallrisiko ein hohes Niveau erreichen. Auch die Bezeichnung „Value-Enhanced“ trifft auf Immobilien dieser Risikoklasse zu. Da es sich um Objekte in B-Lagen und meist von mittlerer Gebäudequalität handelt, bieten Value-Added-Investments die Möglichkeit, durch Renovierung und Neuausrichtung signifikante Wertsteigerungen zu erzielen. Mit einem Fremdkapitalanteil von 60-70 % können durch den Leverage-Effekt Renditen zwischen 8-11 % erzielt werden. Das Risiko eines Investments in Value-Added-Immobilien liegt bei geringer Eigenkapitalquote und einer vergleichsweise hohen Ausfallwahrscheinlichkeit deutlich höher als im Core- oder Core-Plus-Segment. Bei Value-Added-Investments soll die Immobilie durch deren systematische Aufwertung eine Wertschöpfung bzw. einen Mehrwert generieren, der sich renditesteigernd auswirkt. Value-Add-Strategien sind in Zeiten steigender Immobilienpreise und sinkender Immobilienrenditen eine Möglichkeit, angemessene und ansehnliche Erträge mit Immobilien zu erwirtschaften.

  MHI CAPITAL Ankaufsprofil